房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

第一條　為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。
　　第二條　在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類(lèi)房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。
　　第三條　本辦法所稱(chēng)房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質(zhì)量缺陷，予以修復。
　　本辦法所稱(chēng)質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
　　第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務(wù)。
　　第五條　國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監督管理。
　　縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內房屋建筑工程質(zhì)量保修的監督管理。
　　第六條　建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規定。
　　第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
　　（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
　　（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；
　　（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝為2年；
　　（五）裝修工程為2年。
　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
　　第九條　房屋建筑工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場(chǎng)搶修。
　　第十條　發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門(mén)報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監督機構負責監督。
　　第十一條　保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門(mén)備案。
　　第十二條　施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。
　　第十三條　保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。
　　第十四條　在保修期內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。
　　第十五條　因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和其他有關(guān)規定。
　　第十七條　下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍：
　　（一）因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；
　　（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。
　　第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門(mén)責令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
　　（一）工程竣工驗收后，不向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)的；
　　（二）質(zhì)量保修的內容、期限違反本辦法規定的。
　　第十九條　施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設行政主管部門(mén)責令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。
　　第二十條　軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會(huì )的有關(guān)規定執行。
　　第二十一條　本辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責解釋。
　　第二十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。